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箭牌瓷砖教你：新房如何验？-箭牌瓷砖

箭牌瓷砖教你：新房如何验？ 2011/6/14 　　我家的房子有没有按购房合同做出应有的配置？各种基本的行业验收证书有没有具备？土建结构在我们家里有没有问题？粉灰质量合不合格？电线水管有无问题？门窗锁具质量可不可靠？防水管道如何验收？阳台栏杆安不安全？等等问题让我们焦躁不安！　　　　为此，箭牌瓷砖特归纳一套关于装修验房的基本标准。有不足之处还请谅解。　　　　1、首先开发商要出具相关文件：《竣工验收备案表》。开发商会说表正在办理中，没有关系的，开发商自己验收时会出一份验收报告。规划部门、环保部门、园林部门等相关部门都会过来验收，然后登记。备案表是一个验收的形式，如果没有这个表也要把其他部门的表给你们看并公示。　　　　房屋面积要注意的是，正负百分之三，这是国家允许的范围。超出百分之四开发商要双倍返还的；房屋复式的，阳台面积算二分之一；外墙属于公摊，所以收房的靠前步看清楚开发商的文件是否全部具备。　　　　2、看进户门，主要以防盗门为主。常见的以防火门替换，要注意较差的防盗门6分钟都不能打开。门上有钢印，还有一个缝，这是门的规范，要查国标号。门安装的时候要注意门框四周要涂密封胶。注意保护膜要两周之内撕掉，否则门会起麻点。检查门安装平整、牢固、无歪斜、扭曲变形，有无划撞伤痕，门锁开关灵活或松动摇晃，门四边是否紧贴门框，猫眼完好，视野清晰等。　　　　3、室内门窗，注意有无钢化玻璃及3C认证，检查玻璃上是否有气泡，划痕裂纹等硬伤。国家有三个规定，单个面积在1.5平方以上要安装钢化玻璃，地面低于一定程度需要钢化玻璃，七楼以上的飘窗也要用钢化玻璃。要查看窗边是否打密封胶，窗边与混凝土接口有无缝隙，有无配备纱门纱窗，推拉门的防撞块，推拉窗卡槽不能过浅，购房合同承诺是否双层或中空玻璃，安装应平整牢固，无歪斜扭曲，开关灵活。　　　　4、检查时拿着响鼓锤敲敲，有空鼓现象一定要整改。检查墙、顶面、地面是否露网，露筋及龟裂等；对墙面或地面出现的问题，建议开发商维修整改，因为后期装饰公***收费，维修时先切割砂浆层（沿空鼓外沿），与梁、柱交口处应挂网后再粉砂浆防裂。另外检查墙的平整度（包括层高、测量净高），两公分之内是合格的。　　　　顶面、墙面、窗边是否有渗漏（建议雨后自检），空调穿墙孔应内高外低，防雨水倒灌，查烟道是否倒烟及排气自抽。　　　　5、給排水的隐患问题：给水路一定要做一个打压试验，看能否稳压，观察有无滴渗漏跑。明管查管材及配件是否原配，是否等径接出。厨房与卫生间/一层与二层热水是否互通。卫生间做闭水试验，在卫生间放上水，卫生间地面要低于客厅2-3公分，24小时以后再去看看水有没有渗漏出来。　　　　排水检查，往下水及地漏内倒水，检查是否通畅，去楼上楼下灌水检查排水管接驳处有无渗漏、水渍。排水管顶面周围边口有渍痕迹则要求物业做闭水测验，较后看下水管口有无防臭弯。　　　　6、对于电路、线径：客厅电视机要用4个平方的，中间不能有接头、单线的；空调线也一样，否则后期有隐患；储水式热水器也应该用4个平方的线，即热式热水器另行设计6-8平方线，其余的用2.5个平方就可以了。　　　　还要注意漏电保护的问题，室内漏电保护开关是32，楼下总电表箱是40的开关。如果家里漏电的时候，首先应该关闭家里的漏电保护开关。　　　　所有电灯、插座做通电测试，检查火、地、零线是否接错，电线质量是否达标，拆去面板查馆内是否有电线，线是不是活动线；配电箱内总进线应该是≥10个平方的线。暗埋线必须套管。　　　　7、房屋严重质量问题　　　　1）外墙有裂缝，或顶层顶面有裂缝（有漏水的隐患）。　　　　2）承重墙裂缝，是否贯穿整个墙且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（结构安全隐患）。　　　　3）楼板有对穿型裂缝（与房层横梁平行），这类裂缝会对结构和耐久性有影响。　　　　4）阳台，雨篷等悬挑结构板贯穿裂缝（有安全隐患）。　　　　5）注意阳台会有护栏或玻璃围栏，玻璃围栏厚度是1.2厘米，这是国家强制规定的，必须是钢化玻璃。栏杆间距是10公分。窗框是否密封；高层的住户用电梯要求开发商提供电梯的相关达标文件。

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